답이 없는 질문, 그러나 기준은 있어야 한다 수익률 기준이란 답이 딱 떨어지는 문제가 아니다. 마치 생명체처럼 지역마다 다르고, 시기마다 다르며, 내가 선택할 수 있는 게 아닌 경우도 많다. 목표점으로 지향하거나 하한선의 기준으로 활용할 뿐이다. 그렇다 해도 투자자라면 본인만의 기준이 반드시 있어야 한다. 필자가 참고하는 수익률 기준 투자자마다 성향이 다르다. 필자는 대출을 선호하는 편이다. 자기 자본금은…

초심자가 가장 먼저 걱정하는 것 초심자가 경매를 처음 접하면 보증금 미납 문제를 가장 먼저 걱정한다. 그래서 권리분석부터 파고들기 시작한다. 당연한 이치다. 그러나 경매 물건의 90%는 별다른 권리 하자가 없는 일반 물건이다. 그러니 경매 기본서 한 권으로 전체적인 흐름을 잡고, 권리분석상 문제가 될 수 있는 특별한 권리의 대강만 파악하면 그걸로 충분하다. 처음엔 특별한 권리가 걸린 물건은…

퇴근길 우편함에서 발견한 부동산 편지 퇴근길에 우편함을 열었다가 예상치 못한 편지 한 통을 발견했다. 4월에 낙찰받은 지방 아파트 물건지 인근의 부동산에서 보내온 것이었다. 처음엔 피식 웃음이 났다. 판매 의향을 물어보는 내용임이 직관적으로 예상됐기 때문이다. 그러면서도 한편으론 ‘이 정도로 열심히 하시는 분이구나’라는 인상도 들었다. 편지 내용과 나의 첫 반응 봉투를 뜯어보니 역시나, 내가 낙찰받은 아파트에 대해…

나의 특수물건 탐구의 역사 경매를 시작하면서 처음엔 재개발·재건축에 관심을 뒀다. 그러다 열정이 식을 무렵 토지로 방향을 틀었고, 토지보상 분야에 잠깐 빠져들었다. 그때 관련 서적을 꽤 열심히 읽으며 예정공도, 도시계획시설도로, 공공택지개발 사업 등의 물건을 신나게 찾아다녔다. 그런데 현실의 벽에 부딪혔다. 보상 물건은 일반 물건보다 훨씬 적고, 매각가율이 예상보다 높았다. 내가 2회 유찰 후 60% 수준에서 입찰하려던…

청소 전문가 고향 친구 덕분에 알게 된 것들 입주청소 관련해서 궁금한 것이 생길 때마다 귀찮게 전화하는 고향 친구가 있다. 프리랜서로 혼자 청소 일을 하는 친구인데, 연차가 쌓여서 웬만한 소형 평수는 혼자서도 충분히 소화한다고 한다. 믿거나 말거나지만, 그 덕분에 청소 업계에 대한 내부 사정을 여러모로 알게 됐다. 이 자리를 빌어 먼저 감사 인사를 전한다. 입주청소 vs…